原创08年危机房价大跌,今年危机房价为何上涨呢?

阅读: 作者:admin   发表于 2020-06-18 02:31

  

最近,有网友提问,为什么2008年发生金融危机,国内各地房价应声而跌,而今年也发生了空前危机,房价不仅没有下跌,反而多数地区的房价还在上涨,甚至有些人还在炒学区房。为此,一些地方政府纷纷出台相关政策,重申了房住不炒的原则,并向炒房者喊话,要严格规范房地产市场,乱象只要一露头就会打。

原标题:08年危机房价大跌,今年危机房价为何上涨呢?

首先,两个时间段的货币政策完全不同。2008年10月之前,我国的货币政策的持续收紧的,而10月份之后,因为发生了全球金融危机,我国政府便出台了4万亿投资计划、10万亿天量信贷,用来刺激快速回落的国民经济。该计划一出,大量资金流向市场,房地产业就借了政府4万亿投资计划而起死回升。当时,全国房地产泡沫并不大,上海地区的房价在1.5万至2万元/平方米,但是在经济刺激计划出台后,货币市场上充裕流动性,都跑到房地产市场,房价上涨就一发不可收拾了。

最后,由于前些年拿地扩张疯狂,开发商欠银行一屁股债务。而今年恰逢开发商债务集中到期,所以,一些资金实力差的开发商想将楼盘降价销售,以回笼资金。但是,地方政府有限价令,既不充许开发商大肆涨价,也不允许开发商大幅降价,因为地方政府要维持当地房价的稳定。在这种情况下,开发商只能是微幅涨价,来吸引客流,不可能大幅降价出售手中房产。而目前来看,一手房价格受到各种因素控制,并不能如实反映市场的供求关系。

其实,这位网友提出的问题还是比较好的,我们也曾经是08年国内外金融危机的亲历者,当年房价的确是出现下跌情况,后来又被重新拉起,而今年危机多数地方房价上涨,根本也没有出现调整的迹象,这主要有以下几个原因,让我们给大家分析一下:

再次,2008年金融危机到来时,也有一批人抛房走人,结果是踏空楼市,后悔莫及。现在的人都学聪明了。他们早已经不相信房价会下跌,而且他们在2009年、2011年、2014年都赌房价上涨,都获得成功,现在2020年,他们还继续不动,赌当前全国房价还会上涨。历史经验告诉炒房者,每一次房地产大调整都是你从容抄底楼市机会。所以,尽管经济形势不好,但还有炒房者准备豪赌一把未来中国房价走势。

而2019年的情况完全不同,国内的货币政策一直处于宽松的状态之中。从表面上看,数次降准的流动性都会流向实体经济,但也有部分资金难免会流向房地产,这无疑助长了投机需求。与此同时,央行又给逆回购、MLF、LRP等降息,引导市场利率下行。实际上,国内房贷利率也因为经济不景气,而逐步呈现回落状态,从这几个方面看,央行现在还是希望通过刚需入市买房,来避免国内房价出现大起大落。正是由于国内货币政策处于持续宽松状态,所以,当前房价和股价都跌不下去,都处于上下两难的境地。

再者,2008年的金融危机到来时,当时国内房地产泡沫本来就不算高,再加上开发商们也没有经验,一看到形势不好,就拼命抛盘卖房。但是,在经历了12年的风风雨雨之后,国内开发商都有经验了,越是危机,就越要涨价,甚至雇人来假装疯狂买房,营造一个繁荣假象,否则再像当年那样,房价一旦高位跌下来,购房者是买涨不买跌,开发商的楼盘就会更加卖不出去了。

我们都见证过08年的金融危机,当时房价先前是下跌,然后再慢慢上涨。而这次基本上是涨多跌少。这主要是08的危机,货币政策是前紧后松,但现在的货币政策一直都在持续宽松之中,房贷利率持续下调,是在鼓励购房者入市。与此同时,开发商和炒房者都养成了房价只涨不跌的习惯,他们都在豪赌国内房价还会上涨。当然,有些开发商要降价也受到了地方政府限价令的影响。不过,即使各方都不愿意看到房价的下跌,但市场总有做出选择的时候,这次如果国内房地产泡沫破裂,可能要远比2008年糟糕,我们其实错过了2008年房地产调控的好机会,现在早已经是骑虎难下的局面了。


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